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房地产“量”和“价”理性回归下的 造价信息服务行业大数据和云计算应用

2019-06-12 40 小品

简介: 2013年至今,由于政策调控和经济大环境的影响,国内房地产行业遭受了近年来少见的下行调整,房地产行业无论从价格还是成交量,抑或是新楼盘开工量都出现了理性回归的迹象。在此背景下,与房地产行业高度相关的行业诸如建设施工、建材、家居、家电等行业也受到了阵阵寒风的吹袭。

竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知。2013年至今,由于政策调控和经济大环境的影响,国内房地产行业遭受了近年来少见的下行调整,房地产行业无论从价格还是成交量,抑或是新楼盘开工量都出现了理性回归的迹象。在此背景下,与房地产行业高度相关的行业诸如建设施工、建材、家居、家电等行业也受到了阵阵寒风的吹袭。

房地产行业长期以来由于快速发展的城市化进程引发的强劲市场刚性需求,逐渐演变成国民经济结构中的支柱产业。其对于国家经济增长的影响已经超出了正常范围,成为了国民经济结构中一个不稳定的因素。在经过了2008年和2013年两次强有力的房地产政策调控之后,房地产行业逐步走向了理性发展的道路。

房地产行业的理性回归从量和价两个方面得到了体现,从量到价的理性回归既是国家政策调控的必然结果,也是房地产行业实现自我反省调整的内在要求。这就要求房地产企业从战略和战术实现从单纯的卖方市场强势地位向理性的房屋供应商的角色转型。

从行业本身而言,“量”和“价”的理性回归同样适用。首先,是项目开发量,其次是楼盘定价。这两个方面殊途同归,最终在具体策略上都反馈到成本控制上,包括拿地成本、材料成本和人工成本等,这些都是基于对市场价格、价格走势等造价信息的准确把握。作为与房地产行业息息相关建设施工行业、咨询单位、政府相关管理部门和甲方等类型单位,对于工程项目造价的,对于造价信息的精准把握更是有了更高的要求。

造价信息服务行业从政府主导的地方造价站统筹管理发展至今,成为市场经济中不可或缺的一个分支,经过了十年左右的发展历程。工程造价信息服务行业也不可逆转地成了在建设工程行业基础上发展起来的又一个重要领域。

从房地产行业到与之存亡与共的建筑施工、设计咨询、建材、家居等行业,时至今日,在市场理性回归的大环境背景下,对成本控制的要求已经从传统粗放式的管理水平上升到现代企业精细化成本管理的新高度。这也对造价信息服务行业造价信息数据的及时性、权威性和全面性提出了前所未有的要求。

造价信息服务行业从先是通过政府红头文件的形式发布主要建材价格,作为工程预算、结算、采购、支付等依据,发展到政府通过发布指导价文件,规定主要建材价格,作为工程预算、结算、采购、支付等依据,再到各地政府开始由造价站通过期刊的形式公布省、市常用材料价格信息。期刊每个月或每个季度发布一次,作为政府投资项目编制预结算的参考依据。但在改革开放的背景下,越来越多的信息需要通过市场的手段来获取,期刊越来越无法满足工程造价的需求……

随着时间的发展品茗软件我材助手,逐渐发展成为独立于政府造价站的市场化运作的工程造价信息服务平台,到提供供应商数据、参考价,到提出在线询价概念,改变传统的材价获取模式。这个过程伴随着房地产行业的几度沉浮,也经历了行业本身的发展曲折。

品茗软件我材助手这个软件行业的传统特性和地方壁垒也使得行业的发展困难重重。然而,市场永远是留给敢于走出第一步的开拓者们。先行者们率先跳出造价信息服务行业的传统单一的造价信息查询服务,以此为基础,紧跟时代发展趋势,运用云计算和大数据技术,提供基于基础造价信息的大数据服务和云计算服务,推动行业实现了质的飞跃,也带领行业走出了困境。

云计算和大数据的应用使得造价信息服务行业不仅可以为房地产、建筑施工、设计咨询和众多甲方单位从造价预算开始就可以掌握更为准确、全面、权威的材料和人工等市场价格,而且可以提供前所未有的价格未来走势,在线存储企业造价数据,并予以整理和分析,个性化定制服务,结合企业自身持续发展需求和市场动态,实现对企业运营成本的准确把控,带动房地产行业及其周边行业的理性回归。

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